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  • Wohnzimmer DG
  • Küche DG
  • Zimmer DG
  • Gang DG
  • Abstellraum DG
  • Schlafzimmer DG
  • Badezimmer DG
  • WC DG
  • Stiegenhaus 1OG
  • Zimmer 1OG
  • Zimmer 1OG
  • Gang 1OG
  • Zimmer 1OG
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  • Badezimmer 1OG
  • Zimmer 1OG
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form

Ehemaliges Bauernhaus mit Entwicklungspotential

Scharmantes ehemaliges Bauernhaus im Zentrum von Lechaschau zu verkaufen.

Das Haus müsste grundlegend saniert werden und unterteilt sich in ein Wohngebäude sowie in einen Wirtschaftsteil.

Das Wohnhaus unterteilt sich in 3 Stockwerke. Im EG befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit einem getrennten WC. Im 1.OG befinden sich sechs Zimmer welche fünf davon über ein eigenes Badezimmer verfügen und ein extra WC. Das Dachgeschoss unterteilt sich in eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie einem Abstellraum. Das Kellergeschoss unterteilt sich in drei Lagerräume (Erdkeller).

Der Wirtschaftsteil unterteilt, derzeit in den ehemaligem Stall, Heuabwurf, Heizraum, Garage, Heizraum mit ein Öl-Tankraum sowie in ein Holzlager.

Durch die geschlossene Bauweise mit dem Nachbargrundstück sind die Gebäude beider Grundstücke zusammenzubauen. Dies bedeutet, dass in diesem Bereich die Abstandsflächen eingespart werden können.

Somit kann der Wirtschaftsteil optimal genutzt werden um weitere Wohneinheiten zu errichten. Der Energieausweis gem. EAVG ist derzeit in Ausarbeitung und wird nachgereicht.

Eckdaten

Objekt-ID:
1201
Lage:
6600 Lechaschau
Immobilienart:
Häuser
Europäische Regionen:
Tirol
Zimmer:
13
Grundstücksfläche:
ca. 1.006,00 m²
Wohnfläche:
ca. 384,11 m²
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
650.000,00 €
Käuferprovision:
Provision inklusive MwSt.: 3,6%
Energieausweis

Heizungsart: Öl-Heizung

Sonstiges

Kaufnebenkostenuebersicht:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebuehr
ca. 2,0 % + MWSt. Kaufvertragskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)

Lage

Das ehemalige Bauernhaus befindet sich sonniger und guter Lage unweit des Ortszentrums von Lechachau. Der direkt angrenzende Bezirkshauptort Reutte liegt ebenfalls nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt.

Die Gemeinde Lechaschau hat rund 2.000 Einwohner, eine Fläche von 6,10 Quadratkilometer und liegt auf einer Seehöhe von 846 Meter. Die Gemeinde selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur wie: Kindergarten, Volksschule, Banken, Arzt, Gewerbebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten, touristische Einrichtungen usw. Durch die direkte Anbindung an den Bezirkshauptort Reutte, sind viele weitere infrastrukturelle Einrichtungen eines Bezirkshauptortes wie Krankenhaus, Behörden, Einkaufmöglichkeiten in kürzester Zeit erreichbar. Im Sommer stehen Mountainbikestrecken, Wanderwege, Tennisplatz, Fußballplatz, und der Frauensee als Geheimtipp, Einheimischen und Gästen zur Verfügung. Den Wintergästen stehen herrlich präparierte Langlaufloipen sowie Wanderwege und ein Eisstockplatz zur Verfügung. Das nahegelegene Schigebiet "Hahnenkamm" mit moderner Gondelbahn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.