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Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung

Wohnhaus mit Geschichte! Das vollkommen sanierte Wohnhaus ist in einem sehr guten Zustand. Erstmals wurde das Haus im Franziszeischen Kataster von 1856 erwähnt. Ursprünglich wurde hier eine Mühle betrieben. Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großen Eingangsbereich mit Zugang zum Weinkeller und der Heizungsanlage, drei Zimmer, ein WC sowie ein Badezimmer. Das 1. OG unterteilt sich in eine große Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit eingebautem Kachelofen sowie in ein Badezimmer und ein separates WC. Das DG (Dachgeschoß) unterteilt sich in ein Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie 2 weitere Dachräume. Abgerundet wird das Angebot mit einem Carport, einem Geräteschuppen und einem großzügigen Garten der individuell genützt werden kann. Ein Brunnen und eine schöne Steinmauer mit Blumenrabatte runden den schönen Garten ab. Im Kaufpreis sind auch die vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände inkludiert.

Besonderheiten: Direkter Blick zur Ruine, direkt am Fuß des Hahnenkamms, Tauernblick, Schlosskopfblick, direkt am Lechwanderweg, direkt am Lechradweg (der vom Lechtal nach Augsburg geht – Via Claudia Augusta) Langlaufloipen, Wandermöglichkeiten, Kleinflugplatz

Zusatz: Im aktuellen Gefahrenzonenplan des Amtes der Tiroler Landesregierung liegt das Grundstück in der gelben Gefahrenzone des Lechs und Mühl- und Leimbachs. Ca. die Hälfte des Grundstückes befindet sich in der roten Gefahrenzone.

Die wichtigsten Bauabschnitte:

1996: Erneuerung der Zentralheizung, Bädereinbau (Elektro- und Sanitärleitungen, Kompletterneuerung.
2000: Aufbringung eines Vollwärmeschutzes an der Fassade mit Erneuerung aller Fenster und Außentüren
2005: Erneuerung aller Estriche im EG mit neuen Böden; Wände neu verputzt; komplette Sanierung des EG
2019: Neue Einbauküche

Eckdaten

Objekt-ID:
1219
Lage:
6604 Höfen
Immobilienart:
Häuser
Europäische Regionen:
Tirol
Zimmer:
5
Grundstücksfläche:
ca. 809,00 m²
Wohnfläche:
ca. 202,66 m²
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
690.000,00 €
Käuferprovision:
Provision inklusive MwSt.: 3,6%
Weitere Infos
  • Einbauküche
Energieausweis

Heizungsart: Gas-Heizung

Heizwärmebedarf: 69,70 kWh/(m² a)

Heizwärmebedarf Klasse: C

Gesamtenergieeffizienz: 1,27 kWh/(m² a)

Sonstiges

Kaufnebenkostenuebersicht:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebuehr
ca. 2,0 % + MWSt. Kaufvertragskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)

Lage

Höfen liegt nur ca. 4 km vom Bezirkshauptort Reutte mit allen erdenklichen infrastrukturellen Einrichtungen entfernt. Höfen selbst liegt auf ca. 868 Meter Seehöhe und hat ca. 1.250 Einwohner. In Höfen gibt es Einkaufsmöglichkeiten, hochwertige Gastronomie, Schilift im Ort, Seilbahn zum großen Schigebiet "Hahnenkamm", Langlaufloipen, unzählige Wandermöglichkeiten mit Alpenblumengarten, einen Fußballplatz mit Veranstaltungshalle, einen Kleinflugplatz usw.