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Einfamilienhaus mit Pool und großem Garten

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Einfamilienhaus mit eigenem Pool und großem Garten in ruhiger und sonniger Ortsrandlage. Das Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, 3 Zimmer, ein Bad, eine Diele, einen Vorraum und ein separates WC. Anschießend an den überdachten Eingangsbereich wurde eine Garage mit anschließendem Abstellraum errichtet. Im Keller befindet sich ein separates Zimmer, ein Bad, eine Sauna und ein Partyraum sowie Lagerräume. Das Kellergeschoss ist auch über eine Außentreppe begehbar. 2005 wurde ein neuer Kachelofen eingebaut. 2009 wurden die Fenster erneuert. 2012 und 2013 wurde eine neue Küche eingebaut und teilweise die Innenräume erneuert. Der 4 X 8 Meter große Swimmingpool mit Überdachung wurde 2010 errichtet. Beheizt wird der Pool mit einer Solaranlage und einer Luftwärmepumpe. Abgerundet wird das Angebot mit einem überdachten Abstellplatz.

Der Energieausweis gem. EAVG ist derzeit in Ausarbeitung und wird nachgereicht.

Eckdaten

Objekt-ID:
1258
Lage:
6600 Pflach
Immobilienart:
Häuser
Europäische Regionen:
Tirol
Zimmer:
5
Grundstücksfläche:
ca. 1.094,00 m²
Wohnfläche:
ca. 117,89 m²
Baujahr:
1978
Kaufpreis:
800.000,00 €
Käuferprovision:
Provision inklusive MwSt.: 3,6%
Weitere Infos
  • Keller
  • Schlafzimmer: 4
Energieausweis

Heizungsart: Elektro-Heizung

Baujahr: 1978

Heizwärmebedarf: 187,00 kWh/(m² a)

Heizwärmebedarf Klasse: G

Gesamtenergieeffizienz: 4,94 kWh/(m² a)

Sonstiges

Kaufnebenkostenuebersicht:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebuehr
ca. 2,0 % + MWSt. Kaufvertragskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)

Lage

Pflach ist Teil der Ferienregion Reutte mit ca. 1.435 Einwohnern, auf ca. 840 Meter Seehöhe gelegen. Das Gebiet wird auch als "Tor zu Tirol" genannt. Pflach ist örtlich mit dem Bezirkshauptort Reutte verbunden, in dem alle erdenklichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufszentren, Krankenhaus, Ämter, Behörden usw. vorhanden sind. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie auch die Orte Füssen und Pfronten im Allgäu. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.