• Ansicht
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Frühstücksraum
  • Rezeption
  • Garten
  • Ansicht
  • Ansicht
  • Betreiberwohnung
  • Betreiberwohnung
  • Zimmer
  • Garage
form

Naturpark Lechtal - Gästehaus

Die Pension wurde 1980 neu errichtet. Im Jahre 1990 wurde das Haus durch den Ausbau des zweiten Obergeschosses erweitert. Der bisherige Betriebsumfang umfasste die Zimmervermietung mit Frühstück. Im Kaufpreis ist auch die gesamte Betriebsausstattung in den Zimmern und dem gastronomischen Bereich inkludiert. Bis heute wird die Pension als Familienbetrieb geführt.

Highlights:

EG: Rezeption und Lobby, Küche und 2 Frühstücksräume mit separatem Aufenthaltsraum
1. OG und 2. OG: 10 Zimmer mit 20 Betten sowie 1 Zimmer mit Bad/WC und 1 Ferienwohnung noch im Rohzustand

2015 wurde eine neue hochwertige Betreiberwohnung im 2. OG errichtet.

4 Garagenplätze

Zusätzlich 12 KFZ-Stellplätze

Souterrain: 2 Personalzimmer mit Dusche und WC sowie diverse Nebenräum

Flächenzusammenfassung:

Gesamtfläche inkl. Garagen: 951,36 m²

Nutzfläche: 676,15 m²

Aufgrund der Größe und der gegebenen Grundrisse, wäre auch der Umbau in Eigentumswohnungen/Wohnanlage eine mögliche Alternative.

Eckdaten

Objekt-ID:
1338
Lage:
6644 Elmen
Immobilienart:
Häuser
Europäische Regionen:
Tirol
Zimmer:
15
Grundstücksfläche:
ca. 1.381,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 951,36 m²
Baujahr:
1980
Garagen:
4
Kaufpreis:
980.000,00 €
Käuferprovision:
Provision inklusive MwSt.: 3,6%
Weitere Infos
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Gast-Terrasse
  • Keller
Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr: 1980

Heizwärmebedarf: 152,70 kWh/(m² a)

Heizwärmebedarf Klasse: F

Gesamtenergieeffizienz: 2,00 kWh/(m² a)

Gesamtenergieeffizienz Klasse: D

Sonstiges

Kaufnebenkostenuebersicht:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebuehr
ca. 2,0 % + MWSt. Kaufvertragskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)

Lage

Der Ort Elmen ist eingebettet in die vom letzten Wildfluss Europas geprägte Naturparkregion Lechtal. Das Naturparadies zwischen den Lechtaler- und den Allgäuer Alpen ist geschaffen für erholsame Urlaubstage oder aktive, sportliche Ferientage. Die Entfernung zum Bezirkshauptort Reutte beträgt ca. 24 km und bis zur deutschen Autobahn A7 ca. 35 km. Einige Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe: Klimmbrücke, Holzgauer Hängebrücke am Lechweg, Schnitzschule Elbigenalp, Fallerschein (Almdorf), Madauer Schlucht, Hölltalschlucht Weg der Sinne, Doser Wasserfall. Nähere Infos finden Sie unter www.naturpark-lechtal.at. Zudem führt im Winter die Langlaufloipe und im Sommer der Lechtaler Randwanderweg in unmittelbarer Nähe am Gasthof vorbei. Ab der Saison 2013/2014 wird voraussichtlich das ca. 34 km Entfernte Skigebiet Warth-Schröcken mit dem Skigebiet Lech-Zürs zusammengeschlossen (www.auenfeldjet.at).