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Neuwertiges Wohnhaus - Doppelhaushälfte

Das neuwertige Wohnhaus, wurde im Doppelhausstil gebaut und liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage. Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt über das Tiefparterre. Auf dieser Ebene befinden sich auch die ca. 42,66 m² große Doppelgarage und der Technikraum. Die Garage wurde 2023 mit Epoxidharz neu beschichtet.

Das Herzstück der modern gestalteten Architektur ist der offene Wohn- Ess- und Küchenbereich mit angeschlossenem Wirtschaftsraum. Angrenzend an den offenen Wohnbereich befindet sich die überdachte Terrasse und der Garten. Weiters ist auf dieser Ebene noch ein WC vorhanden. Das Obergeschoss unterteilt sich in ein Elternschlafzimmer, in zwei weitere Zimmer und ein großzügiges Bad und ein separates WC.

Als Heizsystem dient eine Gaszentralheizung. Für die Warmwasseraufbereitung wurde zusätzlich eine Solaranlage installiert. Ebenfalls verfügt die Doppelhaushälfte über eine integrierte Wohnraumlüftung.

Bei allen Fenstern wurden elektrische Rollläden eingebaut.

Die Terrasse wurde 2023 neu errichtet. Der Garten wird ebenfalls neu angelegt.

Im Kaufpreis ist auch die neuwertige Einbauküche inkludiert.

Eckdaten

Objekt-ID:
1393
Lage:
6600 Pflach
Immobilienart:
Häuser
Europäische Regionen:
Tirol
Zimmer:
4
Grundstücksfläche:
ca. 255,00 m²
Wohnfläche:
ca. 125,14 m²
Alter:
NEUBAU
Baujahr:
2015
Bezugstermin:
sofort
Kaufpreis:
605.000,00 €
Käuferprovision:
Provision inklusive MwSt.: 3,6%
Weitere Infos
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Badezimmer: 1
  • Schlafzimmer: 3
Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr: 2015

Heizwärmebedarf: 35,30 kWh/(m² a)

Heizwärmebedarf Klasse: B

Gesamtenergieeffizienz: 0,57 kWh/(m² a)

Gesamtenergieeffizienz Klasse: A++

Sonstiges

Kaufnebenkostenuebersicht:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebuehr
ca. 2,0 % + MWSt. Kaufvertragskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)

Lage

Pflach ist Teil der Ferienregion Reutte mit ca. 1.435 Einwohnern, auf ca. 840 Meter Seehöhe gelegen. Das Gebiet wird auch als "Tor zu Tirol" genannt. Die Wohnung liegt im Ortsteil Wiesbichl nur wenige Kilometer vom Bezirkshauptort Reutte entfernt, in dem alle erdenklichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufszentren, Krankenhaus, Ämter, Behörden usw. vorhanden sind. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie auch die Orte Füssen und Pfronten im Allgäu.

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