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Exklusives Wohnhaus - Tiroler Zugspitz-Arena

Dieses modern gestaltete und exklusiv ausgestatte Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und liegt an einer der sonnigsten Hanglagen von Berwang. Am Ende einer als Sackgasse endenden Straße nicht weit vom Ortzentrum entfernt finden Sie absolute Ruhe gepaart mit einem traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt, auch direkt zur Zuspitze.

Die Verwendung von hochwertigen Naturmaterialien wie Holz, Naturstein, feinste Fliesen und Glas verleihen dem Anwesen seinen sehr ansprechenden, zeitgemäßen und luxuriösen Chalet-Charakter.

Etwas erhöht und sanft in den Hang gebaut, öffnet sich ein traumhafter Blick von allen drei Geschoßen.

Das Wohnhaus besticht durch ihr wohldurchdachtes Wohnkonzept, die geschickte Raumaufteilung über drei Ebenen. Durch die Hanglage ist auch das Kellergeschoß größtenteils mit Tageslicht durchflutet. Dieses Geschoss könnte auch mit kleineren Umbauarbeiten als eigene Wohnung oder als eigenes Büro mit separatem Eingang genutzt werden.

Raumaufteilung:

Vom großzügigen Einfahrtsbereich des Anwesens gelangen Sie direkt in einen einladenden Eingangsbereich, von welchem Sie in den Flur gelangen. Über den Flur gelangen Sie in die hochwertige Küche mit einem einzigartigen Ausblick auf die Tiroler Berge. Angrenzend an die Küche ist das Wohnzimmer sowie ein Ausgang zur Terrasse.
Vom Flur aus gelangen sie ebenso in das WC und das Büro in welchem sich die Homeoffice Tage angenehm gestalten lassen.

Im 1. Obergeschoß befinden sich die Schlafräumlichkeiten, welche sich in zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer und einen Abstellraum unterteilen.

In dem Kellergeschoß befindet sich die Haustechnik, zwei Zimmer auch als Büro nutzbar, ein Bad und ein Lager mit direktem Zugang zum Garten. Für das Kellergeschoss können wir gerne den Entwurf für die Nutzung als Wohnung weiterleiten.

Im Kaufpreis ist die komplette Einrichtung inkl. der Markenküche inkludiert. Ebenfalls ist im Wohnzimmer ein Kamin für einen Kachelofen vorhanden.

Da die umliegenden Grundstücke als Tourismusgebiet gewidmet sind, wäre auch hier, abhängig vom Projekt, eine touristische Nutzung möglich.

Auf Wunsch senden wir Ihnen auch einen virtuellen Rundgang per eMail zu!

Eckdaten

Objekt-ID:
1435
Lage:
6622 Berwang
Immobilienart:
Häuser
Europäische Regionen:
Tirol
Zimmer:
7
Grundstücksfläche:
ca. 508,00 m²
Wohnfläche:
ca. 181,22 m²
Nutzfläche:
ca. 51,12 m²
Alter:
NEUBAU
Baujahr:
2014
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
1.300.000,00 €
Käuferprovision:
Provision inklusive MwSt.: 3,60%
Weitere Infos
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Keller
Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr: 2014

Heizwärmebedarf: 49,80 kWh/(m² a)

Heizwärmebedarf Klasse: B

Gesamtenergieeffizienz: 0,63 kWh/(m² a)

Gesamtenergieeffizienz Klasse: A

Sonstiges

Kaufnebenkostenuebersicht:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebuehr
ca. 2,0 % + MWSt. Kaufvertragskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)

Lage

Der touristisch orientierte Ort Berwang liegt auf schneesicheren 1336 m Seehöhe und hat 587 Einwohner. Urlauber und Einheimische genießen es, dass die Pisten im Winter bis in den Ort hineinführen. Im Sommer gilt Berwang aufgrund seiner Höhenlage als Luftkurort und lädt zum Wandern, Mountainbiken oder schwimmen ein. Ein herrlich gelegenes Sportzentrum mit beheiztem Freibad, ein Kinderspielplatz, Minigolf, Tennisplätze, Beach-Volleyballfeld, Kleinfeldplatz zum Fussball spielen, Kneipp-Anlage und vieles mehr stehen zur abwechlsungsreichen Freizeitgestaltung zur Verfügung.