Exklusives Wohnhaus mit Panoramablick

Eckdaten

Objekt-ID:787
Lage:6610 Wängle
Immobilienart:Haus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 821,00 m²
Wohnfläche: ca. 186,31 m²
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:780.000,00 €
Käuferprovision:Provision inklusive MwSt.: 3,60%
Garagen:2
 

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Heizwärmebedarfswert:38,00 kWh/(m² a)
Heizwärmebedarfsklasse:B
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde in Massivholzbauweise 2011 errichtet. 2013 wurde das Vordach verlängert und neben der Doppelgarage noch ein Carport errichtet. Beim Bau wurden baubiologisch unbedenkliche, als auch möglichst schadstoffarme Materialien der höchsten Qualität verwendet. Die Wohnräume sind funktional auf einer Ebene aufgeteilt. Besonders hervorzuheben ist der 60,64 m² große Wohn- Essbereich von welchem sie über die großzügigen Glasfronten einen herrlichen und unverbaubaren Panoramablick über den Talkessel von Reutte genießen. Dem Wohn-Essbereich ist zudem ein 31,25 m² großer überdachter Balkon vorgelagert. Durch die Hanglage wäre es zudem möglich eine separate Einliegerwohnung unterhalb des Wohngebäudes zu errichten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin, stehen wir gerne zur Verfügung.

Lage

Wängle liegt im Talkessel von Reutte und ist ca. 4 km vom Hauptort Reutte mit allen erdenklichen infrastrukturellen Einrichtungen entfernt. Wunderbar am Westrand des Talbeckens in erhöhter Wohnlage gelegen liegt der Ort auf 883 Meter Seehöhe und ca. 900 Einwohnern. Durch die erhöhte Lage haben Sie einen wunderbaren Ausblick in den Talkessel. Wängle gilt auch als Wanderparadies. Direkt in der Nähe führen die Reuttener Seilbahnen zum einzigartigen Alpenblumengarten. Weitere Betätigungsmöglichkeiten wie Radeln, Tennis, Skipisten und Langlaufloipen haben Sie fast vor der Haustüre. Herrliche Spaziergänge im Talkessel, oder am nahen Lech verschaffen die verdiente Erholung.

Sonstiges

Kaufnebenkostenuebersicht:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebuehr
ca. 2,0 % + MWSt. Kaufvertragskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)

Anfrage

Heinz-Peter Strele
Mühler-Straße 19
A 6600 Reutte

Telefon:+43 5672 63089
Telefax:+43 5672 63089-20
E-Mail:anfragen@tirolimmo.at

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