Modernes Einfamilienhaus mit Pool in sonniger Lage

Eckdaten

Objekt-ID:966
Lage:6600 Pflach
Immobilienart:Haus
Zimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 606,00 m²
Wohnfläche: ca. 149,68 m²
Alter:NEUBAU
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:899.000,00 €
Käuferprovision:Provision inklusive MwSt.: 3,6%
 

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Gesamtenergieeffizienzfaktor:0,55
Heizwärmebedarfswert:22,40 kWh/(m² a)
Heizwärmebedarfsklasse:A
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das modern errichtete Wohnhaus mit Swimmingpool, findet sich auf einem sehr schön gelegenen Grundstück mit 606 m² wieder. Eine Doppelgarage bietet genug Platz für zwei Autos und weiters, gibt es noch Gästestellplätze vor der Garage. Hinter der Garage wurde ein großzügiger Abstellraum errichtet. Vom Parkplatz aus, gelangen sie in den Eingangsbereich des Hauses, wo sie von einem schönen Eingangsbereich in Empfang genommen werden. Treten sie weiter in das Haus ein so gelangen sie sofort in den Wohn- und Essbereich, welcher smart konzipiert ist. Für ein stimmungsvolles Ambiente im Wohnbereich sorgt ein verglaster Kaminofen. Anschließend geht es in die moderne Küche die mit sehr hochwertigen Küchengeräten ausgestattet ist. Von hier aus, sowie aus dem Wohnzimmer gelangen sie direkt in den Garten in dem sich der beheizbare Swimmingpool befindet und genießen den schönen Ausblick auf die Tiroler Berge. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer und ein Abstellraum. Im 1. OG finden sie einen Wellnessbereich mit einer sehr hochwertigen Sauna- Sanarium sowie einer Sonnenwiese. Vom Wellnessbereich aus gelangen sie direkt zum Balkon und genießen ebenfalls den schönen Ausblick auf die Tiroler Berge. Anschließend befindet sich das Büro oder Gästezimmer. Über den Wellnessbereich kommen Sie in ein großes Badezimmer mit einer Freistehenden Badewanne, einer großen Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem getrennten WC. Das Schlafzimmer ist durch einen begehbaren Kleiderschrank vom Badezimmer abgetrennt. Abgerundet wird das Angebot durch integrierte Wohnraumbelüftung.

Lage

Pflach ist Teil der Ferienregion Reutte mit ca. 1.435 Einwohnern, auf ca. 840 Meter Seehöhe gelegen. Das Gebiet wird auch als "Tor zu Tirol" genannt. Pflach ist örtlich mit dem Bezirkshauptort Reutte verbunden, in dem alle erdenklichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufszentren, Krankenhaus, Ämter, Behörden usw. vorhanden sind. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie auch die Orte Füssen und Pfronten im Allgäu. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf sie.

Sonstiges

Kaufnebenkostenuebersicht:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebuehr
ca. 2,0 % + MWSt. Kaufvertragskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)

Anfrage

Michael Strele
Mühler-Straße 19
A 6600 Reutte

Telefon:+43 5672 63089
Telefax:+43 5672 63089-20
E-Mail:anfragen@tirolimmo.at

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